法院以集体利益为由判决钉子户搬迁,广州首个引用《物权法》上诉案败诉
广州首个引用《物权法》提起上诉的案例??猎德"钉子户"案昨日终审判决.市中级人民法院判决:猎德仅剩的4户"钉子户"的房子还是要拆.法院认为,猎德的"钉子户"影响了村集体利益和其他村民的合法权益;其土地归集体所有,村里有权收回,由于土地上的房子和土地不可分割,房子也应该一并交付拆除;至于补偿,则按村里股东大会通过的补偿方案规定的标准进行补偿.
研究《物权法》"钉子户"死守猎德
去年10月16日,猎德村开拆.曾密密麻麻盖满楼的猎德村,1.85神龙版本,迅速成为一片空旷大工地.然而,残垣断壁中,一栋楼房依然耸立.像这栋房子一样,猎德村共计有4户村民未签拆迁协议,成了"钉子户",他们是:李应开、李应光、李泽民及卢燕生.去年10月底,"钉子户"们被猎德经济发展有限公司(以下简称"村集体")起诉至天河区人民法院.
这期间,"钉子户"李泽民专门买了《物权法》等书籍,和其他"钉子户"经常一起研究,想维护自己的权益.李泽民还每天巡查一遍,确保自己的房子没有被动过.
一审判拆"钉子户"不服上诉
去年11月16日,村集体告4户"钉子户"案开庭.村集体方面诉称:猎德村拆迁改造是广州市政府解决城中村改造的试点工程.村集体分别在2007年5月和7月两次召开股东代表大会,以98.6%的高得票率最终通过了《拆迁补偿安置方案》.4户"钉子户"以种种理由拒绝交付房屋,拖慢了整个拆迁过程,侵害了公共利益,给全体村民造成了损失.
天河区法院判决"钉子户"3日内腾空房屋,交给村集体."钉子户"皆不服,引用《物权法》继续上诉.
焦点:房子不归个人所有?
3日,该案在广州市中级人民法院二审开庭,村集体和"钉子户"的争议集中在两大方面.首先是关于房屋的所有权问题.猎德公司方面认为,宅基地是集体所有,村集体有权收回,房子是建在宅基地之上的,4户"钉子户"对宅基地上的房屋没有所有权、只有使用权,现在要收回宅基地,宅基地上的房屋也 应一并收回.
"钉子户"李应开则表示,《物权法》规定:"私人对其合法的收入、房屋等不动产和动产享有所有权","私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏",房屋属于私人财产,李应开应对此享有无可争辩的物权.
此外,另一方面的争议则是补偿问题.4名钉子户表示,补偿协议属于"霸王条款"每个人的房屋都有特殊性,必须根据具体房屋来具体讨论.
法院:影响集体他人 该拆
广州市中级人民法院终审此案后,最终确认了三大观点:首先,法院认为,本案涉讼宅基地属猎德村农民集体所有土地.因土地与地上建筑物是不可分割的,新开传奇私服,涉讼宅基地使用权被收回后,几名上诉人所建设的房子也应一并交给猎德公司,故猎德公司要去4人腾空房子、交付拆除合法有理.第二,拆迁补偿应按统一标准执行.第三,"钉子户"没有按照猎德公司通知的时间搬迁已经延缓了改造计划的实施,实际上对村集体的经济利益和其他村民的合法权益构成了影响.
因此,几人应迅速腾空房屋并交付拆除.这也是4人服从大局,仿盛大传奇私服,积极配合猎德公司早日完成改造的应有之责.法院最终判决:维持原判.据《新快报》
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